養兒為防老，我養你小，你養我老，今天來律師門診室的薛大爺把繼女當成自己的親女兒撫養成人，本想著繼女能夠給自己養老盡孝，沒想到繼女做出讓老人寒心的事兒，這一家人之間發生了什么事呢？我們和曹曉靜律師一起了解一下。

案件情況：

薛大爺今年85歲了，原來住在自己東城區的三居室里，2015年聽從女兒的建議，將自己高樓層的三居室出售，換了一套低樓層的兩居室。本以為兩居室換下來后，全部份額肯定還是自己的，但是沒想到房本下來后一看，這個兩居室只有50%的份額屬于薛大爺，而另外的50%的份額卻落在了女兒名下。薛大爺心想，當時沒有這么約定過啊，但是再跟女兒商量，想要回房產份額，女兒卻說什么也不愿意歸還。年逾八旬的老人，房產被莫名其妙的分出去一半，這讓薛大爺的日子過得實在是不踏實。薛大爺夫婦認為女兒強行霸占了自己的房產份額，那么如何才能要回自己的房產份額呢？

據了解，這個女兒并不是薛大爺的親生女兒，而是薛大爺的繼女，1964年薛大爺的前妻帶著未成年的一兒一女嫁給了薛大爺，原來一直居住在公租房里，1999年前妻去世，在2006年房改購買了這套房。后來換房過程中的賣房和買房都是繼女一手操辦，結果自己拿到房本后發現，原本完全屬于自己的房子，現在變成只有自己的一半的產權，現在自己和老伴在這房子里居住。

曹曉靜律師：您和女兒溝通時，她是怎么答復您的？

薛大爺：我當時回來，因為我知道后就急了，當時女兒的愛人在我家，我說今天這官司我要打，我能不能打贏，他說百分之百您能打贏。

曹曉靜律師：您有退休工資嗎？2015年以后她還照顧您嗎？

薛大爺：有退休工資，自己生活能夠自理，女兒一兩個月來一次。

律師觀點：法律上有一個案由，叫共有物糾紛?，F在需要確定薛大爺當年是否有授權女兒代為辦理房屋買賣的文件，如果確實有這樣的授權，那么這個買賣房屋的合同就是有效的。還有另外一種可能，如果當時只是因為他與繼女的父女關系，就是委托繼女代辦房屋買賣的手續，或者說沒有授權委托書，或者有授權委托書，但是授權委托書只是代為辦理房屋過戶的手續，并沒有讓她在購買房子的時候加上自己的名字，那么這個房屋買賣合同的效力上就有問題了。合同上的購房人是薛大爺和他的女兒，所以產權登記證上的名字也就會是薛大爺父女兩人，這是基于這個買賣合同上的購房人確定房子的產權人，但是父女兩人各占50%的房子的比例，應當另外會有一份房屋共有協議。根據筆跡和薛大爺的說法，共有協議的簽字應當都是繼女所簽。

根據薛大爺的說法，薛大爺只是授權給女兒代為辦理房屋買賣過戶登記手續，并沒有授權簽署共有協議書，繼女的買賣行為是沒有問題的，但是共有協議上根據現有材料，能夠確認不是薛大爺簽字，但是不動產登記中心的檔案里有沒有薛大爺的本人簽字，對這個事實有沒有追認，這個要有一個問號。如果這個也沒有，那么繼女越權代理，她加上自己名字的行為是無效的，薛大爺要回自己房子的份額可能性還是很大的。

曹曉靜律師建議，現在應該弄清楚繼女代辦房子過戶手續時有沒有薛大爺的授權，薛大爺在不動產登記中心簽字的時候都簽署了哪些文件。薛大爺可以拿著房本，去不動產登記中心調取全部的檔案信息，根據檔案材料的具體情況，決定是否提起訴訟。

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