近年來，國家越來越重視農村的發展，加強對農村的土地和宅基地的管理，盡最大努力的保護農民的自身利益。尤其是在土地權利政策實施后，農民朋友對土地和宅基地的關注也越來越多。欄目組經常接到因涉及家族性居住、老宅翻擴建、老人去世等一系列因素產生的析產糾紛的咨詢電話，這類糾紛的特點是年代久遠，證據不易保留，利益分割困難等等。那么當繼承人遇到此類問題時，應該如何拿起法律武器捍衛自己的權益呢？

近日，有一位王女士因為自家宅基地的問題，找到欄目組尋求幫助。王女士從出生一直居住的老宅子是奶奶留給爸爸的，1991年國家對宅基地開始確權，王女士稱看到過房本是父親的名字，但是后來不知什么時間房本竟變成了別人的名字。如今，王女士想將房產變更回父親名下，又該怎樣操作呢？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》，曹曉靜律師在節目中與王女士好好聊聊關于宅基地的那些事。

案例回顧

王女士稱，自家在順義有一套老宅，祖祖輩輩居住在此。這套老宅到奶奶這一輩又傳給了父親，王女士從出生一直到自己20多歲出嫁，一直居住在自家的老宅中。

對于這套老宅，王女士稱自己有不一樣的感情。多年前，王女士和哥哥的孩子都先后夭折在宅子里，村里人都說這宅子不好，王女士的父親找到大隊，又申請了一塊宅基地。大隊同意了王女士父親的請求，在同村另給了一塊宅基地，供王女士一家蓋新房居住。

王女士稱，當時大隊在同意另外給父親宅基地的時候，與父親商量能不能用王女士家現有的宅基地建一個老年活動站，并同意給7000元的費用。

時間過的很快，九幾年農村宅基地確權的時候，王女士聽同村的村民告知，自家的宅基地依然還是父親的名字，然而令王女士意外的是，不知道什么時候開始，原本是父親名字的房本竟被更改了。

2011年左右，王女士在沒有審批的情況下，直接翻蓋了自家原有的宅基地上的建筑，翻建之后一家人便在此居住，然而這套宅基地上一直沒有戶口。如今，王女士手中拿著50年代的房地產所有權證，在這張產權證上明確標明王女士家擁有六間房。王女士如今找到欄目組尋求律師的幫助，希望能將房產的名字變更回父親名下，王女士的訴求能實現嗎？

律師支招

早聽完王女士的敘述后，曹曉靜律師認為，從1991年1992年宅基地確權的時候王女士就應該知道宅基地已經不在自己父親名下，當時并沒有主張自己的權益，也給律師造成一個合理的懷疑點。

就王女士的困惑來說，首先我們從時效上來說，年代已經很久遠，估計很多證據都已經缺失，另外就是時效很顯然已經過了。另外，王女士的父親還在世，王女士等于替父親咨詢，主體應該是父親，應該由父親來主張權利。還有一點需要提醒王女士，就是父親在得到另一塊宅基地之后，在確權行為的過程中，村大隊已經支付了7000元錢，這是買賣也好，還是租賃也好，或者是一種補償也好，實際上等于王女士的父親已經和大隊達成了一致的意見，所以曹曉靜律師建議王女士，是否啟動追索宅基地的使用權訴訟程序，需要慎重考慮。

曹曉靜律師 北京市盈科律師事務所 高級合伙人

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