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結婚前父母出首付購買的房子離婚時要分給對方嗎

作者:曹曉靜律師 來源:www.daviswrightlaw.com 時間:2023-12-27

很多父母為子女考慮,出錢給子女出資購房,那么在結婚前一方父母出錢買的房子,將來離婚的時候,房子需要分嗎?

根據司法實踐,婚前一方父母首付出資購房,根據房屋登記的情況不同,離婚時房子的處理方式也不同:

    一、登記在己方子女名下。這種情況下,房產取得的時間是結婚前,房產應屬于該方的個人財產,但是婚姻關系存續期間的還貸部分以及對應的增值部分,應屬于夫妻共同財產,離婚時需要由雙方分割,分得的數額需要根據結婚時間的長短、貸款金額的多少、還款金額的多少等情況確定。

二、登記在對方名下。這種情況下,需要確定購買房產登記在對方名下時的情況。

1、如果對方有書面協議、微信短信聊天記錄、通話錄音等證據,能夠證明另一方父母的出資是贈與給自己,則全部房產屬于個人財產,不用再返還出資款。

2、若不能證明系贈與的情形,應認定為夫妻共同財產,離婚時由雙方分割,分割比例應當考慮出資來源,父母出資一方應當適當的多分,或者由夫妻雙方平均分割,該方父母出資部分作為雙方的共同債務,由雙方承擔。

司法實踐中,能夠認定贈與性質的案件很少,一般會認定出資部分屬于借貸性質,由該方返還給對方父母。

    三、登記在雙方名下。這種情況下,應屬于夫妻共同財產,夫妻離婚時應當由夫妻雙方分割。對于父母出資款的性質,若沒有書面協議、微信短信聊天記錄、通話錄音等證據,不能認定存在贈與的情形,則應屬于夫妻對父母的共同債務,由夫妻雙方共同承擔。另外,在司法實踐中,也有法院不考慮父母出資的債務,在確定分割比例時會適當的考慮出資的因素,出資一方應當適當的多分份額。

    在離婚訴訟中,若是產權人一方提出離婚,則可以自行整理相關購房合同、貸款合同、票據、支付房款記錄等,相對比較容易;若是另一方提出離婚,不能取得相關證據材料的,可以申請法院調取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料。

    律師提醒:

    父母出資購房的性質比較難以認定,若雙方能夠協商一致,最好簽署書面的協議,明確出資的性質。

在離婚案件中,不同法院對于父母出資購房的出資款的性質認定不統一;另外,每個案件的具體情況、證據情況也不同,因此,類似的案件審判的結果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產的問題時,建議委托專業的律師,梳理案件情況,提供專業的幫助。

 

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