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法院在離婚案件中如何處理夫妻共有的房產

作者:曹曉靜律師 來源:www.daviswrightlaw.com 時間:2023-08-31

法院在離婚案件中是怎樣處理分割共有房產的呢?一般情況下,法院會有兩種處理方式:

一是將房產判決歸一方所有,該方給另一方折價款,房產一次性分割清楚,這種方式會涉及到房產價值的確定問題。法院一般會讓雙方協商確定,根據雙方確定的房屋價值由取得房產一方支付折價款。如果雙方不能協商確定,則需要其中一方提出評估申請,雙方共同選定或者委托法院搖號選定評估公司進行價值評估,法院會根據評估報告的結果進行處理。如果一方對評估結果不認可,其可以提高競價的方式取得房屋的產權,按照其競價的數額給對方折價款。

二是如果雙方都沒有能力給對方支付折價款,出于后續執行的考慮,法院一般會判決雙方各占一定的比例,從共同共有的狀態變成按份共有的狀態,此種判決結果并沒有徹底把共有財產分割清楚。

案例:

柳某與吳某原系夫妻關系,二人于1979年10月22日登記結婚,二人均系再婚,婚后未生育子女,婚前各自有子女。 柳某于2021年10月提起離婚訴訟,經法院調解,雙方于2022年2月25日解除婚姻關系,柳某于2022年3月5日之前搬離北京市某區某號樓211室。因未處理夫妻共同財產,柳某訴至法院要求分割共同財產,其中柳某明確要求分割的財產包括211號房產、吳某名下銀行存款; 吳某要求分割的財產包括柳某隱匿共同財產36萬元和存款。

關于211號房產,該房產系吳某單位的福利分房,于1993年房改后購買,房產所有證的登記人為吳某。 庭審中,柳某申請對211號房產進行價值評估,鑒定機構出具報告,211號房產市場價值為80.30萬元。

吳某申請對柳某提交的1993年9月11日所簽署房款出資證明和2009年10月15日所簽署協議書中吳某的簽字是否為其本人簽名以及筆跡形成時間和紙張時間進行鑒定。后鑒定機構出具《不予受理通知書》,因該鑒定機構缺乏相關鑒定技術,筆跡形成時間和紙張形成時間的鑒定超出其鑒定能力,決定不予受理。

關于雙方的存款,法院依據雙方提供的財產線索依法調取了雙方離婚時在銀行的存款記錄,柳某名下銀行存款余額為2192.82元,柳某于雙方調解離婚當日取走40000元,柳某主張該40000元已用于柳某的醫療費用開支,吳某主張上述兩筆款項均應作為共同財產分割;吳某名下銀行存款余額為120988.5元,吳某于2020年5月30日轉賬給其子小劉21萬元,吳某主張該21萬元經柳某同意已用于吳某看病及生活開銷,柳某主張上述兩筆款項均應作為共同財產分割。

一審法院認為,吳某主張,211號房產系其三個兒子出資購買,由其三個兒子所有,但其提交的公證書并未經過柳某簽字確認,提交的購房票據中交款人及產權人均為吳某,故應認定為柳某和吳某的夫妻共同財產并予以分割??紤]到現吳某居住于該房產內,柳某亦同意分得折價款,法院確定211號房產歸吳某所有,由吳某給付柳某財產折款,具體金額法院依據評估報告酌情確定401500元。

對于雙方名下的存款,法院依法確認雙方離婚時,柳某名下銀行存款余額2192.82元和吳某名下銀行存款余額為120988.5元均應作為夫妻共同財產進行分割。 對于柳某于雙方調解離婚當日取走的40000元,因其未提交證據證明去向,故應作為夫妻共同財產分割;對于吳某于2020年5月30日轉給小劉的21萬元,因吳某提交的證據亦不足以證明柳某知情,故該21萬元應作為夫妻共同財產予以分割。

對于吳某主張的柳某隱匿夫妻共同財產36萬元,因吳某并未提交充足的證據證明柳某存在上述行為,且柳某已經對其收入及日?;ㄤN做出了合理解釋,并有部分證據予以佐證,包括對其醫療費支出及日?;ㄤN等,上述經濟支配及花銷應屬于婚姻存續期間正常的消費行為,故對于吳某的該項主張,法院不予支持。

一審法院判決211號房屋歸吳某所有,吳某給付柳某房屋折款。

雙方都上訴后,二審法院判決駁回上訴,維持原判。

 

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